几年前，李女士在户县天慧壹号小区买了房，今年年初，眼巴巴看着房子交房了，却被物业告知需要先交装修押金才能领钥匙。“我向开发商买的房子，正常收房为啥还拿不到钥匙，物业这样的规定也太奇葩了。”因为跟物业沟通无果，李女士向西部网民生热栏目发帖投诉。

民生热线：天慧壹号不交装修押金不给业主钥匙 请问合法吗？

不交装修押金不给交房 业主质疑规定奇葩

近日，户县李女士向记者反映，自己在天慧壹号小区买的房子已经开始收房了，但她去领钥匙的时候却被物业告知，必须先交几千元的装修押金，不交押金不给钥匙。

“我跟物业说，我们家近期经济有困难，准备过几年再装修房子，希望到时候再给他们交押金。”但令李女士没想到的是，物业管理人员态度非常强硬，“物业说，他们不管我是啥时候装修，反正不交钱就别想拿钥匙。”

对于物业公司强制收取装修押金的做法，李女士认为非常“奇葩”。“我把房子买了，也交了房款，装修和交房并不是一码事，为什么要拿装修押金来要挟正常交房？”李女士说，自己一家人现在有房子住，本来就是作为投资买的房子，装不装修都不知道。“物业拿装修押金扣押钥匙，实在是太不合理。”

物业：预收押金是行规为防业主私自装修

想收房就必须要先交装修押金吗？记者联系了天慧壹号小区主管物业西安百斯特物业公司。

“公司有公司的规定么，交房装修前必须交装修押金，其他几百户住户都交了，不可能到你了就赖着不交吧。” 天慧壹号物业主管听完记者的提问后情绪显得比较激动。“比如你装修时影响到别人，防水没做好造成漏水，押金就能制约业主去整修到位，如果装修完了没什么事，押金还是全数返还的么。”

“装修押金应该在装修前缴纳，为什么要在交房时收取？”记者问。

“就算不是立马装修，公司要求业主预交款项，你现在说你不装修，如果以后偷偷装修，我们也不知道，也不能一直跟在业主后面看着。”物业主管称，这个规定是非常合理的，各家物业公司都有这条规定，“你不管走到哪个小区，都是一样预收押金的，基本属于行规。”

律师说法：押金和钥匙挂钩已构成违约

装修押金和新房钥匙挂钩，这样的行规到底合不合理？记者采访了陕西洪振律师事务所杨磊律师。

“关于装修押金，《陕西省物业服务收费管理办法》明确规定，物业收取押金是合理的，目的是为了防止装修期间损坏走廊、墙面、电梯等公共设施的情况发生，但装修押金一般约定是装修之前收取，而不是在交房的时候强制收取。”

杨磊说，天慧壹号小区不交装修押金不给钥匙的行为已构成了违约，虽然物业有自己的考量，但不能因此强迫业主缴纳押金。“如果开发商未按期将钥匙交给购房者，购房者可追究其违约责任。”

针对网友李女士的情况，民生热线栏目组将联系户县住建部门，进一步进行协调处理。